Узаконение построек, перепланировок

Узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок, переустройств объектов недвижимости

Специалисты компании оказывают услуги по узаконению самовольных построек, реконструкций и перепланировок (переустройств)  жилых и нежилых помещений. Быстро и эффективно обеспечиваем получение разрешительной документации в судебном порядке.

Узаконение самовольного строительства, реконструкции,  переустройства, реконструкции в судебном порядке:

1. Подготовка технического заключения проектной организации на предмет исследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки, переустройства;

2. Сбор необходимых справок, выписок, кадастровых паспортов и пр. в паспортном столе, БТИ, ТСЖ;

3. Подача искового заявления о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования органа местного самоуправление и непосредственное представление Ваших интересов  в судебном заседании;

4. Внесение изменений в техническую информацию в БТИ по объекту недвижимости и получение нового Свидетельства о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем).

Каким бы способом не происходило согласование перепланировки, переустройства, реконструкции Вашего объекта недвижимости, специалисты нашей компании возьмут на себя всю бумажную волокиту, взаимодействие с многочисленными органами, учреждениями, и прочими инстанциями, избавив тем самым Вас от потери времени, потраченного на сбор массы различных справок, посещения не одного десятка кабинетов различных инстанций, простаивания не в одной длинной очереди. 

Порядок получения разрешительных документов:

1. После того, как  проект готов и согласован, на основании рабочих чертежей дизайн проекта заказывается технический проект, состав которого будет зависеть от внесенных изменений в планировку.

2. Следующим этапом является запрос на получение разрешительных документов, и их получение.

3. Осуществление строительно-отделочных работ в соответствии с техническими нормами их выполнения, указанных в проектной документации.

4. Получение акта ввода в эксплуатацию объекта, получение новой справки БТИ со всеми внесенными изменениями.

Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений

Переустройство и перепланировка помещений включает в себя следующие понятия:

• перепланировка - изменение конфигурации и планировочных показателей помещения;

• переоборудование (переустройство)  - изменение функционального назначения помещения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, или другого оборудования;

• реконструктивные работы - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)

Наша компания поможет Вам в согласовании «законной перепланировки», как того требуют положения статьи 26 ЖК РФ, так и в узаконении уже осуществленной перепланировки, переустройства, реконструкции объектов недвижимости в судебном и в административном порядке.

Согласование перепланировки, переустройства  осуществляется в Администрации соответствующего муниципального образования.  Для согласования перепланировок необходим рабочий проект – это чертеж с внесением предполагаемых изменений.

Администрации районов г. Ярославля в некоторых случаях, когда изменения незначительные, согласовывают их без специального проекта, но в большинстве случаев наличие рабочего проекта обязательно.

Для того, чтобы ваше переустройство не приняли за самовольную необходимо получить разрешение от администрации города. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения ремонта, вы получите Акт о том, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем). 

Примерный перечень документов на согласование перепланировки:

• заявление по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;

• свидетельство о собственности на квартиру или ордер;

• акт технического состояния;

• поэтажный план, экспликация из БТИ;

• письменное согласие всех членов семьи;

• проект и эскиз намеченных работ.

Если же вы произвели перепланировку без всех вышеперечисленных действий, то ваше переустройство считается самовольным. И в этом случае вам придется вернуть помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из администрации города. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. При этом здесь уже идет речь о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии без согласования с органом местного самоуправления в судебном порядке. 

ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (4852) 30-15-97