Оспаривание кадастровой стоимости

Более двух лет в России действует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; далее – Закон № 135-ФЗ).

Оспаривание кадастровой стоимости, в первую очередь для организаций, направлено на снижение налоговой нагрузки – чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше размер налога на имущество – недвижимость (земельные участки, объекты капитального строительства)

Рассмотрим некоторые нюансы, встречающиеся собственникам и арендаторам объектов недвижимости на этом пути.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 11-13 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем (физическим или юридическим лицом), а после 15 сентября 2015 года – административным истцом в судебном порядке.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (абз. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления (абз. 37 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Необходимо помнить, что при обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (является необязательным документом).

На этапе подготовки документов внимание следует уделить подготовке отчёта оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценка рыночной стоимости должна производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд откажут в удовлетворении вашего заявления (абз. 4 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Выбор грамотного оценщика гарантирует 100-процентный положительный результат ещё на стадии рассмотрения вашего заявления и отчёта комиссией Росреестра.

За 2017 год специалистами нашей компании оказано квалифицированной помощи по снижению кадастровой стоимости, и, соответственно, налогового бремени, более чем по 30 объектам недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости, в среднем, осуществлено более чем в три-четыре раза.

В нескольких случаях мы смогли добиться снижения кадастровой стоимости в шесть и семь раз.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено комиссией, то следующим шагом является обращение в суд. В настоящее время иски об оспаривании кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ) – на территории Ярославской области это Ярославский областной суд.

В некоторых случаях при рассмотрении спора в суде приходится прибегать к опыту квалифицированных специалистов, которые выполняют экспертную оценку кадастровой стоимости.

За 2017 год нашими специалистами были оказаны услуги по судебной защите прав более двадцати граждан и организаций. И во всех случаях мы смогли добиться положительного результата – налоговое бремя было снижено более чем в пять раз.

Однако, необходимо учитывать специфику рассмотрения споров о снижении кадастровой стоимости и периода действия кадастровой оценки: кадастровая стоимость устанавливается начиная с года подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Поэтому если год подачи заявления и год вступления решения в законную силу разнятся, то предстоит еще процедура доказывания налоговому органу, что кадастровая стоимость за предыдущий год (год подачи заявления) равна рыночной в соответствии с решением комиссии или суда.

Налоговые органы могут отказать в возврате/зачете излишне уплаченной суммы налога, поскольку данные в государственном кадастре недвижимости за предыдущий год отражают устаревшую кадастровую стоимость.

Специалисты нашей компании и в данных вопросах смогут оказать вам квалифицированную юридическую помощь.

(Об урегулировании споров с налоговыми органами смотрите другой раздел нашего сайта – ОСПАРИВАНИЕ РЕШЕНИЙ И АКТОВ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ).

Оспаривание кадастровой стоимости - одно из видов, предоставляемых услуг группы компаний "ОПОРА". Мы имеем долголетний и положительный опыт работ в данном направлении и гарантируем вам успешное решение вопроса по оспариванию кадастровой стоимости ка недвижимости, так и земельных участков, который поможет вам сократить платежи.

Услуга по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости

1. Изначально проводится предварительный анализ возможных исходов оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Далее проводится оценка вашего объекта.

3. Формирование отчета, в котором будут отображены результаты оценки.

4. Все документы подаются в комиссию по оценке кадастровой стоимости в Ярославле.

5. Полное сопровождение документов по всем необходимым инстанциям.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

1. Документ, удостоверяющий личность (оригинал).

2. Кадастровый паспорт.

3. Правоустанавливающий документ (копия, заверенная нотариально).

4. Регистрационные документы юр. лица (копия), либо идентификационный номер и паспорт (копия).

5. Отчет по оценке (электронный и бумажный формат).

6. Положительное решение (от экспертизы саморегулируемой организации).

За любой дополнительной информацией по проведению процедуры по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости в Ярославле вы можете обращаться к нашим юристам по телефону. Наши специалисты всегда рады прийти к вам на помощь.

ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ:+7 (4852) 30-15-97